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房子70年产权到期后,房子该归谁?

发布时间:11-19  浏览数:2 【Close
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【情景案例】
老黄夫妻两人都是老实巴交的农民,每天面朝黄土背朝天,风里来雨里去,种着几亩地。辛辛苦苦把儿子抚养长大,并上了大学,留在了城里工作,老两口在村里觉得十分有面子。随着儿子小黄到了谈婚论嫁的阶段,跟父母商量想在城里买套房,老黄夫妻俩也十分支持。小黄拿出工作后积攒下来的钱,买了一套小的二手房。拿到房产证的时候,老黄老两口看着红彤彤的本子,十分高兴。在村里,老黄见到熟人就说自己儿子在城里买了房,也是真正的城里人了,房子以后还可以留给孙子。老邓也是该村村民,因为早年在外跑过运输,在村里总是号称自己在外面见过大世面,告诉老黄说“房子都有产权年限的,买个二手房,谁知道现在还剩几年房子就要到期了,等到期后国家就会把房子收回去,这个房子就不是你儿子的了,还想留给孙子,做梦吧,到时候你儿子连住的地方都没有了”。老黄一开始听到老邓这样说,表示不相信,但看老邓说的有鼻子有眼,十分担心,想着儿子平时省吃俭用,好不容易攒点钱买个房,结果却住不了几年。老黄的担忧有道理吗?



权威观点

开发商建造的住宅,由于建设用地使用权是开发商通过拍卖取得的,不是永久使用的,所以住宅的使用权也有一定的年限。小黄购买的是二手房,也有产权年限,该年限从开发商获得土地使用权时就开始计算,旦根据民法典的规定,建造住宅的土地使用权到期的,可以自动续期,老黄的担忧是没有必要的,可以安心居住。
法官解读

目前,因绝大多数住宅建设用地使用权还没有到期,买房人因为这方面的争议比较少,但有些地方已经出现了住宅建设用地使用权到期的问题。
一、什么叫房屋产权年限。
买房对于老百姓是一件大事,很多老百姓攒一辈子的钱就用来买一套房。在买房的时候,经常会看到“70年产权”这个词,很多人可能会有疑问,70年产权是不是意味着这个房子我只能住70年。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权,分开来说,房屋所有权是永久的,只要房子没有倒塌就能一直居住,但土地使用权是有期限的。开发商通过拍卖从政府拿到土地建房,开发商只获得了一定年限的土地使用权。按照“房随地走”的原则,房子的使用权也就有了跟土地使用权一样的期限。所谓房屋产权到期,其实真正指的是房屋所占的土地使用权的期限到了。很多购房人有一个误区,以为房子的产权是从跟开发商签订买卖合同开始,或者从拿到房产证开始计算,其实不是的,应该是从房地产开发商与政府签订土地使用权合同,拿到这块地开始计算。正常来说,从平整土地、施工建房再到交房、装修、搬进新家,往往需要多年时间,更别说有很多开发商拿到了土地不是马上施工建房,因为各种原因在多年后才开工建设,如此一来就导致购房人拿到房子的时候,产权期限已经要减去好几年了。所以购房人在买房时要注意查看土地使用权的期限。
二、住宅产权到期后,如何处理?
1、住宅建设用地使用权到期后,采取自动续期的模式。也就是说到期后不需要购房人向政府部门申请批准,就可以自动延长,续期后原来的权利义务内容一般不变。这一模式是对之前“申请报批续期”模式的重大改革,这样既有利于降低行政成本,也可以免除购房人申请续期的繁杂手续,避免加重老百姓的负担,真正保障老百姓安居乐业。
2、关于续期后是否要支付相关费用的问题。对于这一问题,《民法典》没有进行明确规定,等国家有关法律、行政法规出台明确后,再按有关规定办理。

 

法条链接

《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条  住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

特别提醒

住宅产权到期莫担心,自动续期免烦恼,房子仍然属于你。续期费用如何缴,等待法律、行政法规来规定。
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